wowavostok

Category:

Все подводные камни американской ипотеки. Или байка про 4% годовых

Об этой известной американской "плюшке" очень любят рассказывать все ярые поклонники Америки, хоть немного пожившие здесь, или даже съездившие просто туристами. Смысл состоит в следующем: ипотека здесь реально копеечная, стоит всего 4% в год, даётся на раз-два даже иностранцам, выбирается посильная для вас схема погашения (сумма выплат).

А вот вам рассказ моего бывшего одноклассника, прожившего уже более 25 лет в Штатах, который помогал оформлять ипотеку вновь прибывшему на американский континент очередному российскому мигранту. Не могу быть уверен, что он в чём то не ошибся, но смысл примерно таков:

Да, действительно, официально на весь мир объявлено, что ипотека в США выдаётся именно под 4%. Но по факту, в данном конкретном случае были предложены варианты от 7,5 до 8% годовых. Меньше никак.

Хорошо, берём 7,5%. Дальше, одним из условий предоставления ипотеки было наличие постоянной работы и медицинской страховки. Для семьи из двух человек простенькие полисы обходятся примерно в 1000$ за оба.

Дальше идёт обязательное страхование недвижимости. Это 2% от оценочной стоимости (и не рассчитывайте занизить её, как это часто происходит в России).

А теперь ещё один сюрприз - даже не смотря на то, что домик, вроде как, в залоге у банка, налоги за его выплачивает уже заёмщик. Ни много, ни мало, порядка 1% в год. Кроме того, текущий ремонт, обслуживание и прочие расходы по содержанию дома сразу ложатся на плечи "владельца".

Не будем считать ещё некоторые обязательные платежи, которые выльются в 1000-1500$ единовременно в процессе оформления банковской услуги.

А теперь давайте посчитаем. Стоимость дома примерно в 60 км от мегаполиса вышла 250 000 долларов. 50 000 заплатили первый взнос (деньги от продажи квартиры в России). Итого, взяли 200 000$ на 20 лет.

Не буду вдаваться в тонкости, со слов моего американского друга, переплата только по процентам составила более, чем 2 раза. Ежемесячный платёж что-то около 1 800 долларов + ещё примерно 700 в месяц - это страховка и налоги + 1000$ - медицинские страховки.

Итого, в месяц необходимо отдать порядка 3 500 долларов. При доходе на двоих после выплаты всех налогов порядка 5000$, оплаты коммунальных услуг (ещё 350-400$ в месяц) и расходов на автомобиль в 500$ (ездят в город на работу вдвоём на одном) + телефоны, интернет и ТВ, остаётся на руках не более 500$ в месяц. Из них 300-400 необходимо на достаточно скромное питание.

Понятно, что ни о каких поездках за границу и речи нет. Детей заводить так же элементарно не на что. Потеря работы хотя бы одним из членов семьи грозит неминуемым банкротством, и, добро пожаловать вот в такой посёлок к другим таким же жертвам ипотеки (видео). Ребятам сейчас под 30 лет. Через 20 лет им будет 50....

Заранее приношу извинения за возможные неточности, записал со слов приятеля "как есть".

А теперь возвращаемся к изначальному вопросу. С учётом обязательной медицинской страховки, общий процент по ипотеке выходит под 16% годовых. Если её не учитывать - 11%.

Не знаю, как у вас, у меня вот сейчас коллега на работе покупал квартиру, ставка была 9.5%. Страховку платят, но какую-то не существенную, порядка 10 000 рублей в год. Доход на семью у них - 110 000 рублей, выплата - 32 000 в месяц.

Вот и сравнивайте сами...

Источник   https://zen.yandex.ru/media/za...

От себя добавлю, что американцы в среднем раз в 7 лет меняют место жительства, а первые выплаты по ипотеке идут банку. Во что превращаются 11% с учетом людей, не выплативших ипотеку, трудно посчитать. ИМХО процент банка удваивается. А 4%, возможно, берут с людей с длительной идеальной кредитной историей.

Николай

Buy for 10 tokens
Buy promo for minimal price.

Error

Anonymous comments are disabled in this journal

default userpic

Your reply will be screened

Your IP address will be recorded